Cómo Liquidar los Valores y Bienes Raíces de un Bienes Raíces

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Liquidar -distribuir o vender- los activos del patrimonio es una de las principales responsabilidades del administrador del patrimonio. La liquidación puede ayudar a pagar las deudas y gastos de la sucesión y facilitar la distribución de los activos restantes. El proceso para vender valores, como acciones y bonos, depende de cómo el difunto mantuvo estos activos mientras vivía. Al liquidar bienes raíces, siempre debe contratar a un corredor y obtener la aprobación del tribunal testamentario.

Si el fallecido específicamente lega o diseña un bien, o deja un pedazo de bienes raíces por medio de un testamento, el albacea o administrador no puede venderlo a menos que sea necesario para pagar las deudas o gastos de bienes raíces del fallecido.

Hay varias razones posibles para liquidar los activos antes de la distribución de los residuos de la herencia (lo que queda después de pagar todas las deudas, gastos, impuestos y legados y dispositivos específicos), incluyendo:

  • La necesidad de recaudar dinero en efectivo para legados pecuniarios (monetarios), las deudas del difunto, los gastos de administración del patrimonio o los impuestos.
  • Facilidad de división y distribución del residuo.
  • Equidad; es posible que no pueda distribuir los activos a menos que se mantengan equitativamente.

Liquidación de valores: Cómo vender acciones y bonos de una sucesión

La mayoría de las acciones, bonos y otros valores se mantienen en cuentas de corretaje. Obtener acceso a estas cuentas para vender los valores requiere proporcionar a la agencia de corretaje una copia de su nombramiento como albacea. Existen dos escenarios posibles para la liquidación de valores:

  • El difunto tenía todos los valores en una cuenta de firma de corretaje que usted transfirió a nombre de la sucesión o usted colocó los valores en una cuenta de corretaje a nombre de la sucesión: Llame al corredor para venderlos.
  • Al difunto le gustaba conservar sus acciones físicas y sus certificados de bonos: Para vender valores en forma física, usted necesita los certificados de acciones originales, una copia certificada de su nombramiento como albacea y un formulario de asignación de acciones con su firma garantizada por un banco comercial. Cuesta hasta $500 reemplazar cada certificado original si no puede localizarlos. Debe reemplazar los certificados antes de transferir los stocks.

Liquidación de bienes raíces: Obtener una licencia para vender

La manera más rápida de vender bienes raíces al precio más alto es tener la propiedad listada con un corredor de confianza. Elija un corredor que tenga propiedades comparables para respaldar el precio que él o ella propone para su propiedad. El albacea debe ser capaz de dar un título claro, asegurando que la propiedad era propiedad del difunto y que no tiene gravámenes sobre ella, a ningún bien inmueble que se esté liquidando.

El testamento del difunto puede requerir que un albacea obtenga la aprobación del tribunal testamentario antes de cualquier venta. Si el poder para vender no está declarado en el testamento, usted debe obtener la aprobación del tribunal testamentario para la venta de bienes raíces a nombre del difunto. Si el difunto no tenía testamento, el tribunal testamentario debe otorgar una licencia para vender bienes raíces.

El comprador o la compañía de seguros de título, a quien el comprador paga para garantizar que el título de propiedad está limpio, también puede requerir la aprobación del tribunal testamentario para que la venta continúe. Una licencia para vender de un tribunal testamentario u otra evidencia de la aprobación del tribunal asegura que el título está libre de deudas y de cualquier reclamo de la sucesión y de los herederos.

Es posible que desee obtener una licencia para vender o una aprobación equivalente, incluso si no está obligado a hacerlo. Usted tiene el deber de obtener el precio más alto por la propiedad. En algunos estados, una licencia para vender de la corte protege al fiduciario al conferir la presunción de que se obtuvo el precio de venta más alto.

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